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时 间:2019-05-09
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基本信息

项目名称:重庆天居物业有限公司100%股权转让
项目编号:GR19050909156233
转让底价: 97.89 万元
披露公告期:自公告之日起20个公告日
信息披露起始日期:2019-05-05
信息披露结束日期:2019-05-30
所在地区: 重庆-江北区
所属行业:
委托会员:
交易机构:
项目简介:

项目详情

  1. 项目投资亮点与建议

2018年宏观经济总体运行平稳,经济增速连续12个季度稳定运行在6.7%至6.9%的中高速区间。房地产市场从地区来看,西南地区增长速度最快,华中、华东、西北地区次之。2010年之后,随着存量地产项目规模不断增加,各地方以及中央开始意识到了发展存量物业经营的重要性,政府随后出台相关政策鼓励物业管理公司多元化经营,2014年公布了《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》。同年,彩生活于港股上市,成为了第一个上市的物业管理公司。物业管理业务开始从地产开发业务的附属品,向自主经营,为业主提供多元化服务,市场化程度提升的方向发展。截止到2017年9月30日,我国已有5家企业香港主板上市;50+家企业新三板上市成功。近年来,我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势,随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,既为物业管理企业创造了发展的机遇,同时使物业管理企业面临着发展的挑战。随着行业发展所依托的社会、经济、法制、市场环境的变化,物业管理正呈现提档升级的多元化发展态势。

  1. 转让标的与标的企业基本情况

(1)项目名称与交易形式

重庆天居物业有限公司100%股权转让

(2)标的企业基本信息

公司名称:重庆天居物业有限公司

注册地址:重庆市江北区(重庆市江北区建新东路69号)

成立时间:1999-07-29

法定代表人:罗晟鹏

注册资本:50万元

(3)股权结构

1. 中国船舶工业物资西南有限责任公司      100%

(4)经营范围

物业管理及相关业务(叁级)。

  1. 市场行业情况分析

近年来,政府对物业服务的关注度日益提高,房地产龙头企业也纷纷布局物业领域,这一方面是由于人均消费潜力释放所创造的商机,另一方面也是存量房时代来临所产生的契机。截止到2016年,全国物业管理面积为185亿平方米,较2015年同比增长了5.7%。在过去的7年里,全国物业管理面积稳步增长,从117亿平方米增长到了185亿平方米,年均复合增长率6.76%。

截止到2016年底,百强企业市场份额已达29.44%,实现连续5年不断增加。据中国指数研究院预测,2016年,百强企业在管项目总建筑面积将达到228.27亿平方米,市场份额预计达到67.33%。伴随未来物业管理行业集中度进一步提升,企业规模分化,行业内将出现部分航母级企业,成为行业的领导和领袖。而规模分化将使得企业发展路径差异化趋势更加明显,大型企业凭借雄厚资金实力、深厚品牌积淀、强大资源整合实力、先进技术和灵活高效的社区运营能力,持续扩大管理规模,不断挖掘市场价值,提升企业效益,强者恒强的马太效应明显。中型企业将更加注重与时俱进、开拓创新,探寻新业务、发展新模式,加速规模扩张,提升盈利能力。对小型企业而言,保有专属服务领域(如商办物业、医院学校物业、公众物业等非住宅物业管理)或通过发掘并强化自身服务特色(如涉外管理等),才能在行业快速更迭、洗牌大潮中占有一席之地。

       在基础服务领域,百强服务企业不断提升专业能力,服务业态不断细分,多业态均衡发展。在多种经营领域,百强企业以基础服务为入口,发挥自身独特优势、提供社区服务、顾问咨询、工程服务及其他特色服务。

  1. 项目风险分析

目前,我国多数的物业公司是由房地产开发公司渊生出来的—是开发商自己组建或委托的物业公司,是“爸爸和儿子”的关系,这不仅从一开始就剥夺了业主和业主委员会对物业公司的选择权利和契约自由,而且也为物业公司与业主处理关系留下隐患。物业公司本应在接受委托前,对将要负责的房屋、公共设施等进行全面而细致地验收,理清关系,分清职责。但是,物业公司为了既得利益,不敢和开发商谈条件,更不敢和开发商划清界线,从一开始就成了开发商的“冤大头”。

我国物业管理行业起步较晚,物业公司企业规模小,专业人才匮乏,从业人员大多来自“转制、转岗、转业”人员及农村剩余劳动力,整体素质较低,普遍缺乏物业管理方面的理论知识和实践经验,加之受习惯思维和传统观念的影响,物业公司很容易将自己理解为物业“管理”公司,认为一旦与管理搭界,就是执法者,是秩序的维护者,将业主曲解为被管理者,将业主与自己的主从地位根本颠倒。一些物业管理企业擅自处分应由业主处分的事项,以执法者和管理者的身份出现,随意处置业主权益,损坏业主财产、侵犯业主权益现象时有发生。

企业股权结构 序号 前十位股东名称 持股比例
1 中国船舶工业物资西南有限责任公司 100.0
主要财务指标
2017年度审计报告数据
营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
317.58万元 -31.76万元 -32.79万元
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
225.60万元 200.06万元 25.54万元
审计机构 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
2019年03月31日 财务报表
营业收入(万元) 营业利润(万元) 净利润(万元)
126.93万元 1.92万元 1.88万元
资产总计(万元) 负债总计(万元) 所有者权益(万元)
135.61万元 85.54万元 50.08万元
审计机构 -

 

 

联系方式

项目联系人:王正茂
联系电话:028-65718824,15201934222
电子邮件:15201934222@163.com
所属部门:业务一部
交易机构联系人:
联系电话:
传真:

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